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“第二支箭”扩容首批民营房企落地
日期:2022-11-24    浏览次数:128

来源于:广州日报

  中国银行间市场交易商协会发布消息称,11月23日,中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,这表示,“第二支箭”扩容首批民营房企已经落地。同时,当日中国银行、中国农业银行、中国交通银行相继发布通知,与房企签署战略合作协议。

  业内人士分析称,近期“第二支箭”政策结合部分商业银行授予的信贷额度,客观上都说明更为全面和有体系的融资工作全面开展。是今年四季度以及明年上半年房企经营工作积极开展的重要基础,也有助于进一步改善房企的经营基本面和流动性状况。

  文/广州日报全媒体记者 张露、王楚涵

  多家银行与房企签署银企战略合作协议,涉资千亿元

  11月23日,中国银行、中国农业银行、中国交通银行相继发布通知,与房企签署战略合作协议。战略合作主要围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、债券承销与投资、供应链融资等业务方面展开。

  具体来看,中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度,在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。中国交通银行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度,并提供多元化融资服务,包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

  “在目前环境下,银企建立合作关系,有助于稳定市场对房地产发展信心,改善房地产信用融资环境。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华提醒,但银企战略合作,双方核心价值、利益方面有明显交集,未来合作空间较大,企业资质方面还是需要满足一定条件。

  中债增进公司收到近百家民营房企增信业务意向

  本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函,是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务,标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。

  据悉,前期,交易商协会组织中债增进公司,按照市场化、法治化原则开展增信支持民营房企发债工作,完成增信项目十多单,在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙,促进改善市场预期,取得积极成效。

  “第二支箭”延期并扩容政策实施后,中债增进公司增信民营房企发债工作纳入“第二支箭”统筹推进。截至目前,中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向,正在按照相关机制积极推进业务开展。

  “从此次‘第二支箭’扩容一事来看,民营房企非常关注,类似申请业务增加,也说明对于此类业务的渴求。预计后续全国销售排行在TOP100的民营房企,更容易获得此类发债工作支持,这也是相关企业财务和融资部门近期要关注的政策动向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

  广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉表示,当前未出险的企业,都是经营稳健、资质优良的,但也面临着程度不同的困境,也很可能在下一步就陷入困境。因此,“第二支箭”及时扩容,目的就是防患于未然。

  另据交易商协会此前官网消息,近日,万科企业股份有限公司向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向,待履行内部股东大会决策程序后正式报送;同时,金地(集团)股份有限公司也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。

  根据中指院监测的房地产行业整体融资动向,10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元,同比上升16.4%,融资规模年内首现正增长。

  从融资结构来看,10月信用债规模占比57.4%,信托占比4.9%,ABS融资占比37.7%。

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